京都堀川グランドハイツ

【作成年月日】2006年01月31日
【更新年月日】2006年01月31日

Ⅰ．概要
マンション名（団地名） 京都堀川グランドハイツ
所在地 京都府京都市上京区堀川通一条下る主計町２番地１
敷地面積 119.40 m²     確認申請 による
敷地内の棟数  /  総住戸数 82 戸   (非住戸 2 区画 )
建築確認年月日 1977年07月30日
竣工年月日 1978年09月25日
分譲事業者名 日綿実業株式会社
施工者名 東急建設株式会社
設計者名 京都建築事務所
地図

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基礎評価の内容
1
  • 管理規約に関する内容
    • マンションの管理規約は、マンションを維持・管理するための大事なルールです。集まって住まい、協働で資産を管理するために必要な項目である以下の６つについて、適合しているかを評価します。
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2
  • 長期修繕および大規模工事に関する内容
    • 今あるマンションで長く、そして快適に暮らすためには、定期的な長期修繕工事及び大規模工事が必要です。15年経った毎に大規模工事（屋上及び壁の改修）を行い、書面でその記録が掲載されているかを評価します。
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3
  • 長積立金残高に関する内容
    • 長期修繕計画の履行、そして大規模改修工事を行うには、管理組合としての会計をきちんと整備しておくことが必要です。会計書類がきちんと整備されているかを評価します。残高の額などは問いません。
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優良評価の内容
1 自治による管理・運営 優良評価 2009年10月
2 豊かな人材確保 - 2009年10月
3 災害に備えた管理 優良評価 2009年10月
4 空き住戸がない工夫 優良評価 2009年10月
5 地域と共存・共栄 優良評価 2009年10月
優良評価は5つの視点で評価しています。
優良管理評価

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所見
築後３１年経過のマンションであるが、２回の大規模修繕を経て、また清潔をモットーにする理事長の方針もあり、非常にきれいなマンションである。さらに給水管工事も済み、次年度EV取り換えも予定し、大きな修繕を計画的に着実に進めている。
従来理事長に集中していた業務を、管理会社にできる限り移管するようにして、今後の人が理事長になりやすくしていく方向でを目指している。理事会報告を外部区分所有者にも配布し、賃貸者にも「便り」を出し情報開示に努めている。青焼き図面のXEROX化など済んでおり、重要性の高いものから優先的に進めている。現在、資料の整理をし始めたところである。