| Ⅰ．概要 | |||
|---|---|---|---|
| マンション名（団地名） | 衣笠グリーンハイツ | ||
| 所在地 | 京都府京都市北区衣笠高橋町４０番地 | ||
| 敷地面積 | 3,770.37 m² 重説・登記 による | ||
| 敷地権利 | 所有権 | ||
| 敷地内の棟数 / 総住戸数 | 1 棟 / 143 戸 (非住戸 3 区画 ) | ||
| 竣工年月日 | 1971年11月15日 | ||
| 施工者名 | 竹中工務店 | ||
| 構造 | RC造 7 階 | ||
| 地図 | |||
| Ⅱ．設備 | |||
| エレベータ | 総数 1 台 | ||
| 駐輪場 | 有 / 空き 有 | ||
| バイク置場 | 有 / 空き 有 | ||
| 保安設備 | オートロックドア 監視カメラ | ||
| 集会所 | 有 | ||
| 管理室 | 有 | ||
| 情報設備 | インターネット光 | ||
| Ⅲ．管理主体等 | |||
| 管理組合名称 | 衣笠グリーンハイツ管理組合 | ||
| 管理主体 / 形態 | 管理組合 / 全部委託 | ||
| 管理員 | 常駐 | ||
| 管理委託先の名称 | 互光建物管理（株） | ||
| 管理業者の登録番号 | 1 - 60201 | ||
| Ⅳ．規約等 | |||
| 規約の内容 |
対象範囲 ： 適正 管理費等納入義務 ： 有 修繕積立金使途 ： 適正 管理組合業務 ： 適正 修繕積立金区分会計 ： 適正 集会議決事項 ： 適正 |
||
| 細則 | 使用 駐車場 駐輪場 集会室使用細則、防犯カメラ運用細則 | ||
| 用途制限 | 有 住居専用 規約 第12条 | ||
| ペット飼育 | 可 規約 第17条 | ||
| ピアノ演奏 | 可 細則 第4条 | ||
| フローリング改修 | 可 規約 第18条 | ||
| Ⅴ．会計等 | |||
| 総会開催 | 年 1 回 | ||
| 会計年度 / 決算書日付 | 04月01日 ～ 03月31日 / 2007年05月01日 | ||
| 会計の種類 | 管理費 修繕積立金 組合費 | ||
| 管理費会計 |
収入：24,784,251 円
( 水道代 5,890,928 円 ) 支出：21,911,429 円 ( 水道代 4,433,948 円 ) 繰越額：3,183,086 円 滞納総額：48,791 円 |
||
| 修繕積立金会計 |
収入：24,209,807 円
支出：37,456,684 円 残高：78,108,664 円 ( 2007年03月 時点 ) 滞納総額：44,000 円 |
||
| 預金名義 | 管理組合 | ||
| 借入金 | 無 | ||
| Ⅵ．大規模修繕等 | |||
| 長期修繕計画 |
有
2003年04月
計画期間：20 年間
計画内容：外壁 給水管 配水管 |
||
| 修繕履歴（時期/内容/費用） |
2001年
/
屋上防水工事
1994年 / 外壁全面塗装工事 |
||
| 大規模修繕予定 | 2009年10月 / 外壁塗装工事 | ||
| Ⅶ．その他 | |||
| 自治会 | 有 ( 月額 3,000 円 ) | ||
| サークル等 | 無 | ||
| 基礎評価の内容 | |||
|---|---|---|---|
 |
|
 |
2012年01月 |
 |
|
|
2012年01月 |
 |
|
|
2012年01月 |
| 優良評価の内容 | |||
|---|---|---|---|
|
自治による管理・運営 |  |
2009年09月 |
|
豊かな人材確保 | |
2009年09月 |
|
災害に備えた管理 | |
2009年09月 |
 |
空き住戸がない工夫 | |
2009年09月 |
 |
地域と共存・共栄 | |
2009年09月 |
| 所見 |
|---|
| 自治意識が高く、委託管理ではあるが修繕工事発注などは管理組合から直接行い、コストダウンに努めている．外壁に限らず設備更新も積極的に行い、同時に設備の「見える化」もすすめ、将来のトラブル回避に効果があると思われる。またセカンドハウス所有者のカギを理事長が預かり、排水管清掃時には入室立会いをすることなど、区分所有者全体の利益のために一歩踏み込んだ管理を行っている。各種書類整理状態は特筆に値するが、管理員がマンション管理士資格を持ち管理事務レベルが高いことも大いに寄与している。 |
